Önizleme · Manzara · Bu sayfadaki ad, adres, telefon ve fiyatlar örnektir.
Manzara — Önizleme
0 (2XX) XXX XX XX Görüntüleme Talebi
Denize bakan sonsuzluk havuzuModern havuzlu villaBeyaz villa ve havuzYetki belgeli · randevulu görüntüleme

Lüks konut ve villa · Bölge

Sessiz bir lüks, yazılı bir süreç

Sahil villaları, şehir rezidansları, tarihi yalılar ve yalnız görüşmeyle paylaşılan gizli portföy. Her taşınmaz sahibinden yazılı yetkiyle sunulur; görüntüleme randevuyla, fiyat yazılı talep üzerine, süreç sözleşmeyle ilerler.

Görüntüleme TalebiPortföy
Sahil villalarıRezidanslarYalılarGizli portföy
  • Yetki belgesino XXXXXX · oda kayıtlı
  • Gizlilikgizli portföy yalnız görüşmeyle
  • DillerTürkçe · İngilizce · X
  • Yazılıyetki, teklif, sözleşme

Portföy bilgileri bilgilendirme amaçlıdır; fiyat yalnız yazılı talep üzerine paylaşılır. Hizmet bedeli sözleşmede yazılıdır, yatırım getirisi taahhüt edilmez. Ofis, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında yetki belgelidir.

Portföy

Portföy kategorileri

Her kategoride seçili taşınmazlar sahibinden yazılı yetkiyle sunulur; fiyat yalnız yazılı talep üzerine paylaşılır.

Tüm portföy
Bahçe içinde havuz ve şezlong

Sahil Villaları

Deniz manzaralı, havuzlu villalar; konum, imar ve kıyı mevzuatı kontrol edilmiş.

Detay
Denize inen teraslı yapılar

Gizli Portföy

İlana çıkmayan taşınmazlar; yalnız görüşme ve gizlilik sözleşmesiyle paylaşılır.

Detay

Süreç

Görüşmeden teslime

Az konuşan, yazılı ilerleyen bir süreç.

  1. 1

    Görüşme

    İhtiyaç, bölge ve bütçe aralığı dinlenir; gizlilik sözleşmesi imzalanır.

  2. 2

    Seçki

    Portföyden ve gizli portföyden yazılı seçki; belge özetleriyle.

  3. 3

    Görüntüleme

    Randevulu, danışman eşliğinde; ziyaret sonrası yazılı not.

  4. 4

    Teklif ve tapu

    Yazılı teklif, ön sözleşme, belge koordinasyonu ve tapu günü.

Adalı modern mutfak

Ofis

Az ilan, çok inceleme

Portföye giren her taşınmaz için tapu, imar, iskân ve site kayıtları önceden incelenir; özet rapor görüntüleme öncesinde paylaşılır. Fiyat ve sahibi bilgisi gizli tutulur, yalnız yazılı talep ve gizlilik sözleşmesiyle iletilir. Yabancı alıcılar için süreç X dilde yazılı anlatılır.

  • Belge özeti görüntülemeden önce
  • Gizlilik sözleşmesiyle paylaşım
  • Randevulu, danışman eşliğinde ziyaret
  • Tapu gününe kadar belge koordinasyonu
Hakkımızda

Yaklaşım

Sessiz, yazılı, gizli

  • GizlilikSahibi ve fiyat bilgisi yalnız sözleşmeyle paylaşılır.
  • Belge önceİmar, iskân ve kıyı durumu görüntülemeden önce yazılı.
  • RandevuluZiyaretler planlı ve danışman eşliğinde.
  • Çok dilliYabancı alıcılar için yazılı süreç ve avukat yönlendirmesi.

Portföy

Portföyden kareler

Görseller örnek; portföy fotoğrafları sahibinin yazılı izniyle panelden yüklenir, adres ve kişi bilgisi görünmez.

Bahçe içinde havuz ve şezlong
Sahil villası
Loş, sıcak ışıklı oturma odası
Rezidans
Alacakaranlıkta şehir manzaralı balkon
Balkon
Kemerli başlıklı yatak odası
Yatak odası
Denize inen teraslı yapılar
Kıyı

Seçki

Seçili portföy

Satırlar yer tutucudur; ilanlar panelden girilir, fiyat yalnız yazılı talep üzerine.

TürKonumm²ÖzellikDurum
Sahil villasıBölgeXXXHavuz, iskele hakkıSatılık
RezidansSemtXXXBoğaz manzarası, kapalı otoparkSatılık
YalıSemtXXXTescilli, rıhtımGörüşmeyle
VillaBölgeXXXBahçe, misafir eviKiralık
ArsaBölgeX.XXXİmarlı, deniz manzarasıSatılık

Fiyat yalnız yazılı talep üzerine paylaşılır; tablo bilgilendirme amaçlıdır.

Bölgeler

Çalışılan bölgeler

Bölge adları örnektir; ofisin portföy bölgeleri panelden girilir.

BebekYeniköyTarabyaBodrum YalıkavakBodrum TürkbüküÇeşme AlaçatıKalkanGöcekKaşUrla

Sık sorulanlar

Sık sorulanlar

Fiyat bilgisini nasıl alırım?
Görüntüleme talebi formunu doldurun ya da arayın; gizlilik sözleşmesi sonrası fiyat ve belge özeti yazılı iletilir.
Gizli portföy nedir?
İlana çıkmayan, sahibinin yalnız görüşmeyle paylaşılmasını istediği taşınmazlar; bilgi gizlilik sözleşmesiyle verilir.
Yabancı uyruklu alıcı için süreç farklı mı?
Değerleme raporu, döviz alım belgesi ve ek izinler gerekir; süreç yazılı anlatılır, hukuki konular için avukat yönlendirilir.
Hizmet bedeli ne kadar?
Hizmet bedeli ve ödeme koşulu sözleşmede yazılıdır; sitede oran ilan edilmez.
Yatırım getirisi konusunda görüş veriyor musunuz?
Bölge ve kira karşılaştırması yazılı sunulur; getiri piyasaya bağlıdır, taahhüt edilmez.

Görüntüleme

İlginizi yazın, seçkiyi yazılı iletelim

İlgi alanı ve bütçe aralığı yeter; bir iş günü içinde danışman arar.

Doğrudan ulaşın

  • 0 (2XX) XXX XX XXHafta içi 10:00–19:00, cumartesi randevuyla
  • info@ornek.testGörüntüleme ve portföy talepleri
  • Mahalle, Cadde No, İlçe / İlGörüşme randevuyla; Bodrum irtibat ofisi yaz döneminde

Ana sayfaPortföy

Portföy

Portföy

Sahil villaları, şehir rezidansları, tarihi yalılar, yatırımlık arsa ve proje, kiralık lüks konut ve gizli portföy. İlanlar panelden yayımlanır; fiyat bilgisi yazılı talep üzerine iletilir.

Bahçe içinde havuz ve şezlong

Sahil Villaları

Deniz manzaralı, havuzlu villalar; konum, imar ve kıyı mevzuatı kontrol edilmiş.

Detay
Denize inen teraslı yapılar

Gizli Portföy

İlana çıkmayan taşınmazlar; yalnız görüşme ve gizlilik sözleşmesiyle paylaşılır.

Detay

Görüşelim

Aradığınız ilanda değilse, görüşmede olabilir

Gizli portföy yalnız görüşmeyle paylaşılır; süreç yazılı, hizmet bedeli sözleşmede.

Görüntüleme Talebi
Gece şehir ışıkları

Ana sayfaPortföySahil Villaları

Portföy

Sahil villaları: konumdan tapuya

Sahil villalarında karar üç bileşene dayanır: konum ve manzara, yapının imar ve iskân durumu, kıyı kenar çizgisine göre kullanım hakları. Portföydeki her villa bu üç başlıkta önceden incelenir; özet rapor görüntüleme öncesinde yazılı paylaşılır. Fiyat, sahibinin onayıyla yalnız yazılı talep üzerine iletilir.

Bahçe içinde havuz ve şezlong

Öne çıkan özellikler

  • Deniz manzarası ve yönelim (gün doğumu / gün batımı)
  • Özel havuz, bahçe ve iskele hakkı (varsa, tapu kaydıyla)
  • İmar durumu, iskân ve kat mülkiyeti belgeleri
  • Kıyı kenar çizgisi ve kullanım izinleri
  • Yakın marina, havalimanı ve sağlık kuruluşu mesafeleri
  • Site içi hizmetler: güvenlik, bakım, kış dönemi işletme

Satış süreci

Görüntüleme yalnız randevuyla ve danışman eşliğinde yapılır; ziyaret öncesi villa özeti ve belge listesi paylaşılır. Teklif yazılı iletilir, kapora ve ön sözleşme noter ya da ofis düzenlemesiyle hazırlanır.

Tapu gününe kadar DASK, rayiç bedel yazısı ve varsa yabancı alıcı için değerleme raporu ofis tarafından koordine edilir. Hizmet bedeli ve kapsam sözleşmede yazılıdır.

Yabancı alıcılar için: tapu devri öncesinde SPK lisanslı değerleme raporu, döviz alım belgesi ve gerekli izinler istenir; ikamet ve vatandaşlık konuları genel bilgi olarak anlatılır, hukuki görüş yerine geçmez.

Sık sorulanlar

Fiyatlar neden sitede yok?
Taşınmaz sahiplerinin gizlilik tercihi ve ilan doğruluğu için fiyat yalnız yazılı talep üzerine, güncel haliyle paylaşılır.
Görüntülemeye nasıl gidilir?
Randevu alınır; ulaşım ve konaklama önerileri ofis tarafından iletilir, ziyaret danışman eşliğinde yapılır.
Yabancı uyruklu alıcı ne yapmalı?
Pasaport, vergi numarası ve değerleme raporu gerekir; süreç ve süre yazılı olarak anlatılır, hukuki destek için avukat yönlendirmesi yapılır.

Ana sayfaDergi

Dergi

Konut, kıyı ve tarihi yapı üzerine

Satın alma ve kiralama süreçleri, imar ve koruma mevzuatı; yazılar bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş yerine geçmez.

Bahçe içinde havuz ve şezlong

Satın almaGG.AA.20265 dk okuma

Sahilde villa alırken imar ve kıyı kenar çizgisi

Deniz manzarası kadar önemli üç belge: imar durumu, iskân ve kıyı kenar çizgisi. Görüntülemeden önce neye bakılmalı?

Devamı
Loş, sıcak ışıklı oturma odası

SüreçGG.AA.20264 dk okuma

Yabancıların konut alımı: adımlar

Vergi numarası, değerleme raporu, döviz alım belgesi ve tapu randevusu; yabancı uyruklu alıcı için genel yol haritası.

Devamı
Alacakaranlıkta şehir manzaralı balkon

KorumaGG.AA.20264 dk okuma

Tarihi yapıda restorasyon izni

Tescilli yalı ve köşklerde koruma kurulu süreci: rölöve, restitüsyon ve restorasyon projeleri nasıl ilerler?

Devamı
Kemerli başlıklı yatak odası

KiralamaGG.AA.20263 dk okuma

Kiralık lüks konutta sözleşme

Depozito, bakım sorumluluğu, mobilya envanteri ve erken tahliye: uzun dönem kiralamada sözleşmeye yazılması gerekenler.

Devamı

Görüşelim

Aradığınız ilanda değilse, görüşmede olabilir

Gizli portföy yalnız görüşmeyle paylaşılır; süreç yazılı, hizmet bedeli sözleşmede.

Görüntüleme Talebi
Gece şehir ışıkları

Ana sayfaDergiSahilde villa alırken imar ve kıyı kenar çizgisi

Satın almaGG.AA.20265 dk okuma

Sahilde villa alırken imar ve kıyı kenar çizgisi

Deniz manzarası kadar önemli üç belge: imar durumu, iskân ve kıyı kenar çizgisi. Görüntülemeden önce neye bakılmalı?

Bahçe içinde havuz ve şezlong

Sahil villalarında ilk bakışta manzara ve havuz öne çıkar; oysa kararı belirleyen belgeler masanın üzerindedir. Bu yazı, görüntüleme öncesinde incelediğimiz üç başlığı özetler.

İmar durumu

İlgili belediyeden alınan imar durumu belgesi, parselin hangi kullanıma ayrıldığını, yapılaşma oranını ve kat sınırını gösterir. Mevcut yapı bu sınırların dışındaysa, ileride ruhsat yenileme ve tadilat izinlerinde sorun çıkabilir. Belge güncel tarihli olmalıdır; plan değişiklikleri sık yaşanır.

İskân ve kat mülkiyeti

Yapı kullanma izin belgesi (iskân), binanın projesine uygun tamamlandığını gösterir. İskânı olmayan bir villa kredi kullanımını zorlaştırır ve sigorta koşullarını etkiler. Kat mülkiyetine geçilmiş parsellerde bağımsız bölüm sınırları nettir; kat irtifakında ise ortak alan ve kullanım hakları sözleşmeyle ayrıca düzenlenmelidir.

Kıyı kenar çizgisi

Kıyı Kanunu uyarınca kıyı kenar çizgisinden itibaren belirlenen sahil şeridi kamuya açıktır; bu alanda özel yapı ve kapalı kullanım mümkün değildir. Bahçenin denize kadar uzanması, iskele ya da rıhtımın özel kullanımda olduğu anlamına gelmez. İskele hakkı, tapu ve ilgili kurum izinleriyle belgelenmelidir.

Görüntüleme öncesinde ofisimiz şu belgeleri özetler:

  • Güncel imar durumu belgesi
  • Yapı kullanma izin belgesi ve kat mülkiyeti / irtifakı durumu
  • Kıyı kenar çizgisi haritası ve varsa iskele izni
  • Tapu kaydı: şerh, ipotek ve irtifak hakları
  • Site ya da kooperatif kararları ve aidat düzeni

Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır; imar, kıyı ve tapu konularında güncel mevzuat ve ilgili kurumların kararları esastır, hukuki görüş için avukata başvurulmalıdır. Son güncelleme: GG.AA.2026.

Dergi

İlgili yazılar

Loş, sıcak ışıklı oturma odası

SüreçGG.AA.20264 dk okuma

Yabancıların konut alımı: adımlar

Vergi numarası, değerleme raporu, döviz alım belgesi ve tapu randevusu; yabancı uyruklu alıcı için genel yol haritası.

Devamı
Alacakaranlıkta şehir manzaralı balkon

KorumaGG.AA.20264 dk okuma

Tarihi yapıda restorasyon izni

Tescilli yalı ve köşklerde koruma kurulu süreci: rölöve, restitüsyon ve restorasyon projeleri nasıl ilerler?

Devamı
Kemerli başlıklı yatak odası

KiralamaGG.AA.20263 dk okuma

Kiralık lüks konutta sözleşme

Depozito, bakım sorumluluğu, mobilya envanteri ve erken tahliye: uzun dönem kiralamada sözleşmeye yazılması gerekenler.

Devamı

Görüşelim

Aradığınız ilanda değilse, görüşmede olabilir

Gizli portföy yalnız görüşmeyle paylaşılır; süreç yazılı, hizmet bedeli sözleşmede.

Görüntüleme Talebi
Gece şehir ışıkları

Ana sayfaHakkımızda

Hakkımızda

Ofis ve danışmanlar

20XX'den beri lüks konut, villa ve tarihi yapı danışmanlığı; İstanbul ve kıyı bölgelerinde seçili portföy.

Danışmanlar, diller ve yetki belgesi bilgileri aşağıda listelenir; belge aslı ofiste görülebilir. Site yatırım tavsiyesi içermez.

Görüntüleme Talebi
Şehir manzaralı toplantı masası

İlkeler

Üç söz

  • GizliSahibi, fiyat ve alıcı bilgisi sözleşmeyle korunur.
  • YazılıBelge özeti, teklif ve süreç her zaman yazılı.
  • Doğrulanmışİmar, iskân ve kıyı durumu ilan öncesi kontrol edilir.

Danışmanlar

Ofis kadrosu

Ad, unvan ve diller panelden girilir; portre isteğe bağlı. Boş şablon.

Ad SoyadKurucu danışman (yetki belgeli)
Ad SoyadSahil ve villa danışmanı
Ad SoyadRezidans ve kiralama danışmanı
Ad SoyadYabancı alıcı ilişkileri

Bilgiler

Yetki ve kayıt

Belge adları yer tutucu; yalnız bilgi amaçlı.

Taşınmaz ticareti yetki belgesi · No: XXXXXXEmlakçılar odası kaydıVergi levhasıMesleki sorumluluk sigortası

Görüşelim

Aradığınız ilanda değilse, görüşmede olabilir

Gizli portföy yalnız görüşmeyle paylaşılır; süreç yazılı, hizmet bedeli sözleşmede.

Görüntüleme Talebi
Gece şehir ışıkları

Ana sayfaİletişim

Görüntüleme

Görüntüleme ve iletişim

Form ya da telefon; dönüş bir iş günü. Görüntülemeler randevuyla planlanır, gizlilik sözleşmesi ilk görüşmede imzalanır.

Ofis

  • Mahalle, Cadde No, İlçe / İlGörüşme randevuyla; Bodrum irtibat ofisi yaz döneminde
  • 0 (2XX) XXX XX XXHafta içi 10:00–19:00, cumartesi randevuyla
  • info@ornek.testGörüntüleme ve portföy talepleri
  • Yol tarifi

Talep süreci

  1. Talep: form ya da telefon; kategori, ilgi ve bütçe aralığı.
  2. Görüşme: ofiste ya da çevrim içi; gizlilik sözleşmesi, yazılı seçki.
  3. Görüntüleme: randevulu, danışman eşliğinde; ziyaret sonrası yazılı not.

Bilmeniz iyi olur

  • Fiyat bilgisi yalnız yazılı talep üzerine
  • Görüntüleme yalnız randevuyla
  • Hizmet bedeli sözleşmede yazılı
AraGörüntüleme Talebi